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石家庄楼市成改善型住宅“主战场”

日期:2017-11-09 15:28:31编辑作者:申博游戏

与以往不同,近几个月,石家庄房地产市场已经很难听到小开发项目的“声音”,能“撼动”市场的仅剩下“资历”较老的一些全国性大房企、本地知名房企开发的项目。

  记者了解到,从房源情况来看,这些大房企开发的项目普遍为**房、中大面积,小户型房源显得较为稀缺。这也使得主城区的主要购买力为改善型需求的购房者,不少购买力较弱的纯刚需购房者则向周边区域转移。

  主城区成 改善型住宅 “战场”

  “首付50%,目前最小户型115平方米,**房,均价18000元/平方米左右”,这是裕华区某项目售楼员的销售说辞。仔细算下来,如果想在这个项目购房,各种**算下来,首付款最低也要在100万左右。而这样的价格,也基本是新近入市的知名项目的“起步价”。

  这样的价格,对于提前将“老破小”变现,来改善购房的老市民来说,算是“可承受范围”,可是对于购买首套的刚需而言,则显得不太现实。“来我们这买房的,一部分是‘原著老市民’,还有一些是私营企业家,他们大多是改善型置换,或者是居住加长期**。刚需购房的较少,购买首套房的大多是适婚的年轻人,在父母的支援下贷款购房。”该项目售楼员介绍。

  细数近期入市的知名项目,它们大多有这样几个特点:**、三室以上户型、总价高、首付比例高。与上半年“无房可买”的情况相比,下半年这些大项目的入市的确极大补充了市场的需求,而且这些项目在一期开盘时普遍采取了“低开”策略,这对购房者无疑是一个利好。可是这些项目提供的房源往往面积较大,加上**房的“标配”,使得总价和首付都相对较高。这样的“入手”条件,也使得主城区的项目争取的“客源”主要为改善型购房者。

  “纯刚需”向周边区域转移

  主城区房价的“居高不下”,再加上可售房源的大面积高总价,让首套房的“纯刚需”们都倍感无奈。据燕赵都市报房地产传媒中心调查,当前石家庄主城区新入市项目的户型基本都是小三室或大三室、四室等,面积相对较大,两室户型房源仅占上市量的一成左右,基本是“等你咨询的时候已经只剩下三室了”。而除了品质项目外,一些“偷偷”在售的小户型项目,往往不是证件不全,就是资金实力较差进度缓慢,购买风险很大。

  “原来和家里人商量,在二环内买一个婚房,一室或小两室就行,不图多大就图上班方便。可是看了几个近期开盘的项目,几乎打消这种念头了,因为市中心有小户型房源的新房实在太少,我看到的最小面积的新房是88平方米,单价要2万以上,总价太高。最后,我们决定改变思路,先在鹿泉区地铁沿线买一个,以后根据需要再换房。”购房者小张表示。

  像小张这样的“纯刚需”其实不在少数,他们中有一部分是“曲线救国”选择在周边区域购房,也有的是看中石家庄市区扩容的机遇,期望买到“**股”房源。“其实,对年轻人而言,买在周边区域,先解决‘刚需’,未尝不是一个合理的短期解决办法。”某业内人士说到,“从今年新三区、正定新区等区域的土地市场情况、房企布局情况、城市规划情况来看,周边区域的发展正在提速,与市区的融合度也越来越高,未来的居住舒适度也会提升。”

  主城区投机客已“忐忑”

  近段时间,石家庄的楼市调控政策愈加收紧。除限购、限售、价格严查等全国范围的楼市政策外,石家庄还制定了针对本地的相关政策并不断升级。例如,将经济适用住房列入限售范围、增加商品房合同备案撤销的难度。一系列的政策调控,将还未入市的**客“挤出”市场,也让前期在主城区盲目投机购房的**客倍感“忐忑”。

  “5月份买了东二环附近的一个房子,当时觉得‘捡漏’了,因为单价在13000元/平方米左右,而周围项目的房价普遍在15000元/平方米左右,觉得肯定是‘只赚不赔’。可是随着政策的变化,我越来越忐忑了。一个是这半年来出台了很多政策,楼市明显降温了,主城区买房的人少了;再者是前阵子石家庄开盘了不少大项目,价格也相对合理,我这小项目的性价比就显得不高了;还有,我这房子的证件迟迟没有下文,没有证件的房子不好出手。”一个不愿透露姓名的**客表示。

  随着各类调控政策对主城区的“层层加压”,当前主城区的**性购房需求减少,自住型刚需和改善型购房需求为主,去化率较快的则集中在大房企开发的五证齐全项目,部分投机购房者手里的无证房、图纸房、小产权房等零散房源出手难度加大。业内人士认为,未来一段时间,大房企开发的房源仍是主城区的市场主流,购房者则以改善型购房需求为主。

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